1.リフォーム前提の不動産購入のメリット

① 初期費用を抑えられる
リフォーム前提の物件は、築年数が古いものが多く、新築やリフォーム済み物件に比べて購入価格が低い場合が多いです。
購入費用を抑えることで、リフォームに充てる予算を確保しやすくなります。

② 自分の好みに合わせた設計が可能
購入後にリフォームすることで、デザインや機能性を自由にカスタマイズできます。
特に、水回りや収納など、日常生活に直結する部分を好みに合わせられるのが魅力です。

③ 資産価値の向上が期待できる
築年数の古い物件を購入してリフォームすることで、リフォーム後の市場価値が向上し、売却時に利益が得られる可能性があります。

2.購入時に確認すべきポイント

① 建物の構造
構造形式：木造、鉄骨造、鉄筋コンクリート造など、物件の構造によりリフォームの自由度やコストが異なります。
例：木造は間取り変更がしやすいが、耐震補強が必要な場合もある。
チェック方法：図面や建築確認書で構造形式を確認。

② 配管や電気設備の状態
重要性：給排水管や電気配線が老朽化している場合、交換が必要となり、リフォーム費用が増加します。
チェック方法：内覧時に水道や電気の状態を確認し、築年数に応じて交換が必要か業者に相談。

③ 床面積と天井高
ポイント：床面積が広いとリフォームの自由度が高まり、理想的な間取りに変更しやすくなります。
天井高は、快適な居住空間を作る上で重要。
チェック方法：内覧時に家具や設備の配置をイメージしながら確認。

④ 劣化の程度
チェックポイント：外壁のひび割れ、屋根の状態、床の沈み込み、シロアリ被害など。
劣化が進んでいる場合、修繕費が追加で必要になることがあります。
方法：内覧時に目視で確認し、不明な点は専門家に調査を依頼。

⑤ 立地と環境
重要性：リフォーム後の快適な生活を送るためには、物件そのものだけでなく、周辺環境も重要です。
チェック項目：交通の便、周辺施設、治安、隣人関係など。

3.リフォームしやすい物件の特徴

① シンプルな間取り
間仕切りが少なく、構造的な制約が少ない物件は、リフォームの自由度が高くなります。

② 複数の用途に対応可能なスペース
オープンスペースや広いリビングは、リフォーム後のレイアウト変更が容易です。

③ 古くても基礎がしっかりしている物件
土台や構造がしっかりしていれば、大規模な修繕をせずにリフォームに集中できます。

④ 法的制約が少ない物件
再建築不可物件や既存不適格物件は、リフォームの内容に制約があるため注意が必要です。

4.リフォーム費用を抑える物件選びのコツ

① 部分リフォームで済む物件を選ぶ
全面リフォームではなく、水回りや内装など、一部のみのリフォームで住みやすくなる物件を選ぶとコストを抑えられます。

② 補助金が使える物件を探す
国や地方自治体が提供する補助金や助成金が適用される物件を選ぶことで、リフォーム費用の一部をカバーできます。

③ 専門家の意見を聞く
購入前にリフォーム会社や建築士に物件を確認してもらい、リフォーム可能性や費用を見積もってもらうと安心です。

5.リフォームを前提とした不動産購入の成功事例

事例1：中古マンションのリノベーション
内容：築20年のマンションを購入し、キッチンとリビングをリフォーム。
結果：購入費用が新築の半額以下に抑えられ、理想的な間取りを実現。

事例2：古民家のリフォーム
内容：古民家を購入し、耐震補強と水回りの改修を実施。
結果：伝統的な趣を残しつつ、快適な住環境を実現。

5.まとめ

　「住まいるDEPO」では”小山市、野木町、古河市”を中心に、お風呂リフォーム、キッチンリフォーム、トイレリフォーム、壁紙の貼り替えなどお住まいのリフォーム工事を行っています。

　また、当店では水道、電気、ガス、大工、内装など住まいに係るプロの職人が社員として在籍しておりますので、リフォーム工事に限らず水漏れや建具調整などの修理や補修も迅速に対応可能です。

　皆様にもっと快適に毎日を過ごしていただく為、『ただ帰る家から帰りたくなる家へ』を私たちの使命とし社員一同活動しております。

　お住まいに関するお悩みやお困りごとがありましたら是非お気軽に当店「住まいるDEPO」にご相談ください。

• お知らせ (14)
• コラム (225)

ーーーーーーー対応エリアーーーーーー

栃木県　　野木町　小山市　栃木市　佐野市

茨城県　　古河市　結城市　筑西市　下妻市

群馬県　　館林市　板倉町

埼玉県　　久喜市　羽生市

ーーーーーーーーーーーーーーーーーー